«Жилой дом с магазинами, 1886 г., 1900-е гг., 1910-е гг.» — памятник архитектруры (Москва)

 административное здание, строение 1886 года, объект культурного наследия регионального значения, строение 1910-х годов, строение 1900-х годов

По исторической типологии комплекс застройки представляет собой многофункциональное доходное владение (с торговой, производственной и жилой функциями) 2-й половины XIX в., сформированное на основе усадьбы XVIII – начала XIX вв. Усадьба эта свыше ста лет принадлежала купеческой фамилии Олениных, подобная преемственность не часто встречалась в Москве.

Данные Переписных книг Москвы XVIII в. свидетельствуют, что уже в 1730–1740 гг. московскому 1-й гильдии купцу Дмитрию Родионовичу Оленеву принадлежал большой участок земли в данной части квартала, куда, помимо нынешней территории, входили фрагменты современных владений Большая Ордынка 16/4, 10-12 и 2-й Кадашёвский пер., 3-5. В глубине двора стояли каменные палаты, обращённые в сторону Кадашёвского туп.
Кадашёвский туп. назывался в 1-й половине XVII в. Алымовым пер. и доходил до Ордынки (тогда Перепелкиной ул.). Вероятно, в конце XVII в. его восточный фрагмент был присоединён к территории этого владения. Возможно, в это время и были поставлены палаты, перегородившие трассу переулка, что обеспечило столь ценимый в этот период дополнительный дворовый въезд во владение.

Владелец усадьбы конца XVII – начала XVIII вв., построивший первоначальный объём палат, остался неизвестен. Многие из зажиточных кадашёвских купцов, обладавших обширными привилегиями в торговле, строили в это время каменные строения на своих дворах. После упразднения Петром I московских слобод, привилегии пропали, однако престиж Кадашёва сохранялся, привлекая богатых купцов из других районов. Оленев «прибыл в купечество» из дворовых людей в 1736 г. Долгое время он торговал кожаными изделиями, имел откуп в Новгороде. В начале 1740-х гг. он проживал близ Троицы в Кожевниках, и только в 1745 г. обосновался с семьёй в ранее приобретённом кадашёвском дворе. В следующем 1746 г. соседний участок по Кадашёвскому туп. (Кадашёвский туп., 3) приобретает его брат, купец 2-й гильдии Иван Родионович Оленев.

В 1778 г. данный участок переходит к сыну Оленева — Онуфрию Дмитриевичу. Помимо двухэтажных палат, в которых живёт семья владельца, на участке имеется и постоялый двор, обращённый на Ордынку (Большая Ордынка, 12).
К 1790 гг. О. Д. Оленев распродаёт фрагменты дворовой земли, и участок приобретает конфигурацию, сохранившуюся до настоящего времени. Застройка сконцентрирована в северо-западной части владения и ориентирована на Кадашёвский тупик. Помимо двухэтажных палат, к которым пристроен дополнительный объём, близ них выстроены мелкомасштабные деревянные хозяйственные строения. Большую часть усадьбы занимает обширный сад.

В 1800 г. владение переходит к вдове О. Д. Оленева Евдокии Михайловне, проживающей в нём с сыновьями.
В пожар 1812 г. выгорает сад, деревянные строения усадьбы, кровли и отделка палат. К 1817 г. сыновья Оленева восстанавливают усадьбу. Ремонтируется главный дом, на прежних местах возводятся службы. Только в 1844 г. архаичные монументальные фасады палат отделываются штукатуркой на новый лад, в формах позднего московского классицизма. На месте служб в глубине двора строятся крупные деревянные строения, по-видимому, не только хозяйственного, но и производственного назначения.

Инерционная жизнь усадьбы прервалась с продажей её в 1856 г. московскому мещанину Е. П. Петрову. Спроектированный по его заказу новый комплекс строений предназначался для доходного жилья и ремесленного производства. Он был решительно переориентирован с тихого Кадашёвского туп. на оживлённую Большую Ордынку, на которой возникали в этот период лавки, магазины, ремесленные и производственные заведения. Прототипом распространившегося в северном Замоскворечье многофункционального владения 2-й половины XIX в. являлись богатые купеческие дворы слободского периода. Ещё в XVII в. жильё в них соседствовало с одним или несколькими видами ремесленного производства, торговлей, складской функцией. Обширная хозяйская семья дополнялась служащими, приказчиками, «сидельцами» и т.д.
Доходные владения XIX в. отличались большим функциональным разнообразием, помимо заведения владельца участка здесь могли арендовать лавку и жильё несколько других купцов, чему примером служит это владение.
Сам хозяин с семьёй вначале поселился в старых палатах. Первые одно- и двухэтажные фабричные строения, разместившиеся в глубине двора, предназначались для экипажной фабрики. Уже через год помимо Е. П. Петрова с женой, пятью сыновьями и работниками во владении проживало 70 (!) человек. Это были семьи хозяев, служащих и работников ещё четырёх заведений — малярного, паяльного, шорного и кузовного.

Задуманный в 1856 г. проект с небольшими изменениями был осуществлён за 10 лет строительства. Здесь сложился ковровый высокоплотный маломасштабный тип застройки, свойственный небольшим производствам на начальном этапе формирования. К 1866 г. были построены два двухэтажных доходных дома по ул. Большая Ордынка с лавками первого этажа. Между ними поставили ограду с воротами. Корпуса отделили парадную зону владения от производственной, где до конца XIX в. продолжалось почти стихийное уплотнение застройки, включая территорию присоединенного в 1871 г. к владению отрезка Кадашёвского туп. Поставленные по внутренним границам каменные корпуса надстраивались, объединялись вставками, встройками, расширялись за счёт галерей, тамбуров, навесов. В оформлении фасадов фабричных строений большую роль играл единый набор эклектичных приёмов. Широко применялись рамочные профилированные наличники, рустованные лопатки, широкие арочные проёмы.

К 1900 г. заведение хозяина разрослось и вытеснило всех арендаторов с их производствами. Первый этаж нынешнего здания был приспособлен под экипажный магазин хозяина, а его приёмная и администрация занимали второй этаж. На антресолях жила семья владельца. В доме в строении 1–2 первый этаж был занят экипажным сараем, на втором располагались лучшие мастера и продавцы. Все остальные корпуса в глубине двора были заняты мастерскими и складскими помещениями. На вторых этажах нескольких зданий устроили спальни для рабочих, квартиры служащих. В подвалах старых палат разместилась рабочая столовая, на первом этаже слесарная, на втором — конторы.

В 1906 г. наследники продают владение купцам Ивановым, разместившим здесь филиал своей кондитерской фабрики. Мастерские реконструируют под производство мармелада. Палаты и вторые этажи корпусов по Ордынке приспосабливают под квартиры. Нового строительства не ведётся.
В 1910-е гг. здание реконструируется под доходный дом.

Уже в советский период комплекс приспосабливается под мебельную фабрику. В наиболее представительных зданиях по Ордынке размещают конторы. Дворовую производственную часть, к которой в середине XX в. была присоединена и полупустая территория соседнего с запада владения (Кадашёвский туп., 3) отделили от административной зоны оградой с воротами и проходной. И без того высокая плотность застройки была ещё увеличена. Плотная периметральная застройка разрослась до отдельно стоявших в центре двора строений, включив их в свой состав. Сохранился только неширокий продольный проезд вглубь участка, пересечённый двумя узкими дворами. Требования эстетики при развитии комплекса практически не учитывались. Промышленные цеха 2-й половины XX в. не имели сколько-нибудь продуманной архитектуры и начисто лишены декоративной отделки. Фасады исторических строений по большей части скрыты пристройками и навесами; но и сохранившиеся фрагменты искажены.
В конце ХХ в. многочисленные хозяйственные постройки были разобраны.

Объект культурного наследия регионального значения в составе ансамбля: «Городская усадьба с фабрикой Е. П. Петрова, 2-я половина XIX – начало XX в.».

data.mos.ru/opendata/7702155262-obekty-kulturnogo-nasle...