401-й квартал Якиманки (Москва)

Комментарии

• 
  Rickky

  Столичные власти поставили точку в скандальной истории вокруг застройки Кадашевской слободы в Замоскворечье. Градостроительно-земельная комиссия (ГКЗ) утвердила режимы использования земель и градостроительные регламенты, которые разрешают построить на спорной территории в 2,7 раза меньше недвижимости, чем планировалось. Инвестор, потерявший в борьбе с общественностью 70 млн долл., уже подготовил новый проект, устроивший и Москомнаследие, и Архнадзор. Противостояние с общественностью, получившее название «Битва за Кадаши», началось в 2009 году, когда компания «Торгпродуктсервис», имея на руках все необходимые документы, приступила к сносу исторической застройки вокруг храма Воскресения Христова в Кадашах. Согласно постановлению правительства Москвы, рядом с памятником XVII века должен был появиться шестиэтажный офисно-жилой комплекс «Пять столиц» общей площадью 36 тыс. кв. м. Против планов девелопера выступили прихожане храма, к которым присоединились Архнадзор и оппозиционные городским властям политические партии. Совместными усилиями им удалось остановить снос (впрочем, к тому моменту от большинства исторических зданий остались одни руины) и заставить мэрию отменить спорный проект. В конце 2010 года Сергей Собянин объявил о новых принципах градостроительной политики в центре Москвы. По словам мэра, любой инвестиционный проект, находящийся в исторической зоне, должен соответствовать режимам использования земель и градостроительным регламентам, разработанным Мосгорнаследия и Москомархитектурой. На участок в Кадашевской слободе (ул. Большая Ордынка, 1, 2, и Кадашев­ский переулок, квартал №401) такие нормативы были разработаны в 2011 году. Эксперты установили, что на данной территории возможно развитие только жилой функции, без офисной и торговой составляющей. При этом плотность застройки должна соответ­ствовать существующим показателям, а ее высота — ограничиваться двумя-тремя этажами. Зимой 2012 года режимы и регламенты были рассмотрены на Комиссии по градостроительной деятельности (бывшая «сносная»), которую возглавляет глава стройкомплекса Марат Хуснуллин, а 25 мая — утверждены на ГЗК при мэре Москвы (протокол есть у РБК daily). Хотя столичные власти окончательно похоронили идею строительства в Кадашевской слободе комплекса «Пять столиц», инвестор от престижной площадки отказываться не собирается. По словам главы Мосгорнаследия Александра Кибовского, уже готов альтернативный проект, полностью соответ­ствующий новым градостроительным нормативам. Вместо монолитного офисно-жилого комплекса «Торгпродуктсервис» согласен построить восемь малоэтажных клубных домов общей площадью 13,5 тыс. кв. м, что в 2,7 раза меньше прежнего объема застройки. Наземная часть проекта составит 11 тыс. кв. м, подземная часть, в которой разместятся паркинги на 51 машино-место, — 2,5 тыс. кв. м. Квартал спроектирован архитектором Ильей Уткиным в красно-кирпичном фабричном стиле начала XX века (ранее здесь находилась колбасная фабрика купца Григорьева). Представители Архнадзора не возражают против принятого решения. «Этот проект близок к понятию регенерации, которая по закону должна осуществляться в охранных зонах», — заявил координатор движения Константин Михайлов. По словам гендиректора «Торгпродуктсервиса» Татьяны Прокопенко, противостояние в Кадашах обошлось компании в 70 млн долл., из которых 20 млн долл. пришлось выплатить по мировым соглашениям дольщикам за непостроенное, но уже выкупленное жилье. Однако эксперты считают, что даже сейчас экономика проекта выглядит успешно. «Продажная цена квадратного метра в районе Ордынки составит 15—17 тыс. долл., соответственно, стоимость 11 тыс. кв. м — порядка 165—190 млн долл. Себестоимость самих строительных работ варьируется в пределах 3—4 тыс. долл. за 1 кв. м, или порядка 30—40 млн долл. за весь объект», — подсчитал директор департамента продаж элитной недвижимости Penny Lane Realty Александр Зиминский.

  13 лет назад | ответить | hide comment