398-й квартал Замоскворечья (Москва)

 квартал/микрорайон, невидимый объект

Историческая парцелляция квартала в целом сложилась в конце XVIII в. Большую часть территории квартала исторически занимали городские усадьбы, основа объёмно-пространственной структуры которых сложилась в 1-й половине XIX в. в послепожарный период. Усадебная застройка характеризовалась малой этажностью, низкой плотностью, значительным озеленением двора. На территории некоторых владений, преимущественно по Большой Ордынке, сохранялась классицистическая композиция усадебной застройки с постановкой главного дома (часто палат) в глубине владения и организацией парадной зоны или двора-курдонёра перед ним, фланкированного флигелями по фронту улицы (ул. Б. Ордынка, владения 17, 19, 21). Планировочная структура по Пятницкой улице (владения 16, 18, 20) была традиционной для застройки городских усадеб первой половины XIX в. с постановкой главного дома, фланкируемого флигелями, по красной линии улицы, с хозяйственным двором в глубине владения, постепенно в течение XIX в. застраивавшимся малоэтажными служебными постройками по внутренним границам, и садом.

Во 2-й половине XIX в. в период развития доходной функции на территории квартала множество усадебных строений приспосабливается для сдачи внаём, в первых этажах зданий устраиваются торговые помещения, на внутридворовых территориях усадебных владений организуется мелкое производство и склады (ул. Пятницкая, владение 16). Застройка владений увеличивается в масштабе и располагается по периметру участков, более эффективно используется пространство дворов. Доходные дома возникают в основном по Пятницкой ул., в то время как по ул. Б. Ордынка ещё сохраняется усадебный быт с традиционным для купеческих усадеб Замоскворечья включением доходной жилой и мелкоремесленной функций (владения 17, 19, 21).

В начале XX в. в период доходного строительства меняется объёмно-пространственная композиция части владений – появляются здания крупного и среднего масштаба (4-6 этажей), застройка участков приобретает периметральный характер, высокую плотность, сокращается или исчезает дворовое озеленение (ул. Б. Ордынка, 13/9, строение 1; Пятницкая ул., владение 20), что задаёт новый масштабный уровень застройки и вносит определённое разнообразие в историческую пространственную структуру территории.

После революции 1917 г. в доходных владениях квартала здания реконструируются и используются под коммунальное жильё. В 1919 г. в центральной части квартала во дворах дома 17 по ул. Б. Ордынка и строениях на части других владений разместили филиал Ивановского концлагеря.

В конце 1930-х гг. во владении 17 по ул. Б. Ордынка надстраивается тремя этажами двухэтажный объём, ранее включивший главный дом и флигели усадьбы XVIII–XIX вв. Надстройка изменила архитектурный облик и масштаб исторического здания (строение 1), придав ему конструктивистский облик.
В этот период в южной части квартала на внутридворовой территории исторического усадебного владения (Климентовский пер., 12) размещаются малоэтажные фабричные корпуса, что привело к частичной утрате исторической застройки.

На рубеже XX–XXI вв. застройка квартала дополняется зданием школы (ул. Б. Ордынка, 15), поставленным с отступом от красной линии улицы вне исторических границ владения, и рядом мелкомасштабных вспомогательных строений в глубине квартала; по Климентовскому пер. методом нового строительства восстанавливается ряд исторических строений (дома 10, строения 1, 2, 3; 12, строения 1, 14; ул. Б. Ордынка, 21, строение 2).