Жилой комплекс «Озерки» (Воронеж)

 жилой комплекс  Добавить категорию

Строится на территории существовавшего до 1990-х годов питомника «Озерки».
Застройщик – строительная компания ООО «Выбор».

Проектируемая территория площадью 72,2 га расположена в Левобережном районе городского округа город Воронежа, и входит в состав восточной площадки Отрадное. На время разработки проекта планировки проектируемая территория свободна от застройки, не обеспечена инженерными сетями.

Территория проектирования ограничена с запада магистралью общегородского значения, формирующей главное «городское кольцо». В пределах жилого района это ул. Ильюшина и расположенный за ней район ВАИ. На юге, в соответствии с Генеральным планом, ул. Циолковского (городская магистраль) должна связать жилой район Отрадное с ул. Героев Стратосферы. На востоке проектируется магистраль районного значения. С севера примыкает зелёный массив, за которым расположен ряд промышленных предприятий, санитарно-защитные зоны которых не затрагивают проектируемую территорию.

Для обеспечения пешеходной доступности до остановок общественного транспорта проектируется районная магистраль, являющаяся продолжением Иркутской ул., пересекающей район ВАИ. Магистральная ул. и ряд межквартальных проездов делят жилой район на пять кварталов различной величины.

Кварталы формируются жилыми домами, состоящими из 17-этажных блок-секций объёмно-блочного домостроения и 25-этажными точечными жилыми домами со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения из монолитного железобетона. В проектируемом жилом районе будет размещена школа, два детских сада, торговый центр, другие отдельно-стоящие и встроенно-пристроенные учреждения обслуживания, православный храм, 6-этажные гаражи-стоянки и подземные паркинги для легковых автомобилей.

Структуру проектируемой территории жилого микрорайона составят:
— зоны планируемого размещения многоэтажной жилой застройки в 5 кварталах, обозначенных проектом планировки;
— зоны планируемого размещения объектов социального обслуживания;
— зоны планируемого размещения зелёных насаждений с организацией в них игровых территорий и площадок отдыха;
— зона размещения культового сооружения – православного храма;
— зоны инженерной и транспортной инфраструктуры.

Общая площадь территории, планируемой под новое строительство 72,2 га. Площадь застройки на данной территории составит – 17 328 м² (24% селитебной территории). Общая площадь жилой застройки (фонд) нового строительства составит 1 254 956 ², общая площадь квартир – 957 059 м², площадь нежилых помещений, расположенных на первых этажах зданий – 113 200 м², с учетом жилищной обеспеченности 30 м²/чел, население нового жилого фонда составит 32 292 человек, количество квартир – 18 330.

Проектом планировки территории микрорайона предусматривается озеленение участков общего пользования, спортивных сооружений и территорий вдоль дорог – 12,6203 га.
Очерёдность строительства будет определена при дальнейшем проектировании.


Магистраль общегородского значения (ул.Ильюшина) запроектирована с четырёхполосным движением и разделительной полосой, которая позволит при необходимости расширить проезжую часть до шести полос. Городская магистраль ул. Циолковского запроектирована с четырёхполосным движением и местным проездом вдоль новой застройки.
Остальные районные магистрали запроектированы с трёхполосным движением.

Проектом планировки предусмотрено жилье эконом-класса.

Нормативное количество машино-мест (постоянных и временных) для проектируемого жилого района составит 21 116..

Проектом планировки предусмотрено размещение 5 гаражей-стоянок с подземными паркингами общей численностью 3 700 машино-мест на земельном участке площадью 59 388 м² и гостевых автостоянок на 1 338 машино-мест на земельном участке 33 000 м².

Остальные 16 078 машино-мест для постоянного хранения автотранспорта предлагается разместить в коммунальной зоне и зоне промпредприятий с северной стороны от проектируемого жилого района в радиусе 800 м от жилой застройки.


Площадь проектируемой территории определена по границам участка и составляет 72,2 га.
Интенсивность использования территории жилого квартала:
— застроенность территории составит - 24 % ;
— этажность 17, 25 этажей;
— жилищный фонд – 957 059 м²;
— общая жилая площадь – 1 141 756 м²;
— численность населения – 32 292 чел.;
— количество квартир – 18 330;
— количество машино-мест для постоянного хранения (надземно- подземный паркинг) – 3 700;
— количество машино-мест для временного хранения автомашин – 1 338;
— школа на 1 200 мест с возможным расширением до 1 800 мест;
— 2 детских сада по 250 мест каждый, группы кратковременного пребывания детей на 436 мест.