Доходный дом А. Я. Бабушкина — памятник архитектуры (Москва)
| многоквартирный жилой дом, строение 1897 года, выявленный объект культурного наследия
Russia /
Moscow /
Москва /
ул. Покровка, 29
World
/ Russia
/ Moscow
/ Moscow
, 3 км от центра (Москва)
Мир / Россия / Москва /
многоквартирный жилой дом, строение 1897 года, выявленный объект культурного наследия
Четырёхэтажный трёхподъездный кирпичный жилой дом.
Построен в 1897 г., архитектор Л.Н. Кекушев. Перестроен в 1909 г., архитектор Н.Д. Струков.
Нумерация квартир: 3-51.
До XII территория считалась сельским поселением. Позднее находилась в личной собственности царя Ивана IV и была взята «в опричнину».
В XVII в. здесь располагалась Барашевская слобода и квартал имел характерную для слобод нарезку на узкие и длинные наделы, где вдоль уличного фронта размещался лишь небольшой деревянный жилой дом и проездные ворота во двор. На рубеже XVII–XVIII вв. указами Петра I слободы были отменены и разрешена свободная купля-продажа наделов — иногда они скупались по нескольку и даже десятками для устройства крупных дворянских, а позднее, купеческих усадеб. Такая усадьба в середине XVIII в. сформировалась на этом участке, границы которого окончательно определились лишь в 1897 г.
На плане Горихвостова 1767–1768 гг. показана ситуация значительно более ранняя и характерная именно для XVII – начала XVIII вв. К середине XVIII в. здесь сформировались две небольших купеческих усадьбы — восточная, купца Сарафанникова, была составлена из двух наделов — дочерей тяглеца Барашевской слободы Назарьева и крестьянина Золотарёва.
Западная усадьба имела по Покровке всего 8 1/3 сажени (около 17 м) и при покупке её в 1750-х гг. узкая полоса земли вдоль восточной границы была присоединена к ней купцом Зубовым. По новой границе был выстроен дом, выходящий на Покровку. На плане 1772 г. показан проект довольно большого каменного жилого дома, так и не осуществлённый, так как вскоре усадьба была продана итальянскому зубному врачу Кампионе, владевшему ей до 1806 г.
К концу XIX в. было поставлено одно новое строение: в глубине владения на месте сада — деревянный жилой флигель. Во время пожара 1812 г. деревянная застройка квартала, особенно восточной его половины, погорела и долго не возобновлялась.
Восточная усадьба, принадлежавшая до 1794 г. небогатой купеческой семье Сарафанниковых, также не претерпела за это время кардинальных изменений, но при следующем хозяине (с 1799 г.), нарвском купце Сейдлере по границе с соседней усадьбой (Машкова-Лобкова), вдоль восточной межи, к 1802 г. был выстроен каменный жилой объём. Остальная застройка оставалась деревянной и сгорела во время пожара 1812 г., как и в западной усадьбе. Оба этих пустующих участка были куплены владельцем самой крупной усадьбы квартала, граничащей с ними с севера и востока, богатым купцом Лобквым.
Владение Лобкова сформировалось ещё в XVIII в. в результате объединения двух крупных усадеб — дворянской — Машкова и купеческой — Плавильщикова. Присоединение новой незастроенной территории практически никак не отразилось на её планировочной структуре. Эта земля не была распланирована и сдавалась в аренду. Вплоть до 1890-х гг. здесь был «склад дров и лесного материала» и крошечная лавка — контора по красной линии ул. Покровка. Учитывая то, что пустующая земля находилась на одной из крупнейших улиц Москвы, и то, что время после реформы 1861 г. было временем строительного бума и резкого подорожания земли эта ситуация была не типичной.
В начале 1890-х гг. наследники Лобкова разделили территорию усадьбы на четыре, приблизительно равных по площади, участка и три из них продали разным владельцам. Пустующая земля современного домовладения № 29 была продана в 1897 г. крестьянину Бабушкину, который сразу же привлёк для разработки проекта застройки владения одного из лучших архитекторов начала ХХ в. — Л. Н. Кекушева.
По проекту архитектора Л. Н. Кекушева в 1897 г. был выстроен четырёхэтажный, составленный из нескольких корпусов, соединённых лестницами, имеющий 5 дворов разных размеров и конфигураций, объединённых между собой семью проездными арками жилой доходный комплекс для квартир, два корпуса были выведены на красную линию ул. Покровка.
В северо-западном углу владения был запректирован узкий служебный корпус (проект 1909 г.) который не был осуществлён,. В это время здесь уже был другой хозяин (с 1902 г.) — мещанин Титов, который предпринял попытку повысить доходность владения, заказав надстройку всех корпусов, кроме выходящего на Покровку. Попытка «.. .надстроить пустотелым кирпичом 5-й и 6-й жилые этажи» также не была осуществлена и дом сохранился до настоящего времени практически в первоначальном виде.
Понятие «доходный» формулирует главную задачу — максимально плотная застройка (часто до 80% и выше), многоэтажная, с достаточно удобными, но без излишеств, квартирами, предназначенными чаще всего для среднего класса. Как правило, эти квартиры имели 4–7 жилых комнат, ванную и кухню с прилегающей к ней небольшой, иногда без окна, комнатки для прислуги. При этом каждая квартира должна была иметь вход из парадного подъезда. Обязательным для хорошей квартиры был отдельный «чёрный» вход через кухню, для прислуги, приходящей и постоянно живущей в доме (кухарка, няня). Спальни и детские обычно находились в наиболее спокойном месте — в глубине квартиры. Обычно все эти помещения имели хорошее естественное освещение. Задачу усложняли и действующие в то время противопожарные нормы, запрещавшие устраивать окна в стенах, стоящих по границе домовладений. Все эти задачи виртуозно решены в данном доме. Менее просторные дворы или более высокая застройка ухудшила бы освещённость и проветриваемость квартир — их цена бы сразу упала.
В здании все дворы связаны проездными арками по первому этажу и хорошо проветриваются. Каждая квартира имеет два выхода независимо от размеров. Наиболее престижные квартиры, большей площади, располагались в корпусе по ул. Покровка и имели более проработанный декор. Этот корпус имеет высокий цокольный этаж (частично с подвалом), так что его междуэтажные перекрытия смещены на пол-уровня, что позволяло из парадного, выходящего на улицу, попадать с промежуточной площадки в корпуса вдоль западной и восточной границ домовладения.
В советское время дом использовался под коммунальное жильё, в результате часть главных парадных помещений была уменьшена устройством коридора.
Современный фасад не отличается особенной яркостью образа и обилием декора. Плоскость фасадной стены, кроме центрального ризалита, обработана сухим графичным рустом и скупо украшена лепными деталями в неоклассическом стиле, характерном уже для 1910-х гг. Более «скульптурный» и близкий к модерну декор имеет центральный ризалит в три оси с нишей, проездной аркой, скульптурным и лепным декор (консоли — кронштейны в виде женских фигур и волют, пояс меандра, карнизы с иониками), высокий аттик, завершающий ризалит с бордюром из меандра, балконы второго этажа боковых ризалитов с металлическими решётками ограждения, междуэтажный и венчающий профилированные карнизы.
Выявленный объект культурного наследия.
Построен в 1897 г., архитектор Л.Н. Кекушев. Перестроен в 1909 г., архитектор Н.Д. Струков.
Нумерация квартир: 3-51.
До XII территория считалась сельским поселением. Позднее находилась в личной собственности царя Ивана IV и была взята «в опричнину».
В XVII в. здесь располагалась Барашевская слобода и квартал имел характерную для слобод нарезку на узкие и длинные наделы, где вдоль уличного фронта размещался лишь небольшой деревянный жилой дом и проездные ворота во двор. На рубеже XVII–XVIII вв. указами Петра I слободы были отменены и разрешена свободная купля-продажа наделов — иногда они скупались по нескольку и даже десятками для устройства крупных дворянских, а позднее, купеческих усадеб. Такая усадьба в середине XVIII в. сформировалась на этом участке, границы которого окончательно определились лишь в 1897 г.
На плане Горихвостова 1767–1768 гг. показана ситуация значительно более ранняя и характерная именно для XVII – начала XVIII вв. К середине XVIII в. здесь сформировались две небольших купеческих усадьбы — восточная, купца Сарафанникова, была составлена из двух наделов — дочерей тяглеца Барашевской слободы Назарьева и крестьянина Золотарёва.
Западная усадьба имела по Покровке всего 8 1/3 сажени (около 17 м) и при покупке её в 1750-х гг. узкая полоса земли вдоль восточной границы была присоединена к ней купцом Зубовым. По новой границе был выстроен дом, выходящий на Покровку. На плане 1772 г. показан проект довольно большого каменного жилого дома, так и не осуществлённый, так как вскоре усадьба была продана итальянскому зубному врачу Кампионе, владевшему ей до 1806 г.
К концу XIX в. было поставлено одно новое строение: в глубине владения на месте сада — деревянный жилой флигель. Во время пожара 1812 г. деревянная застройка квартала, особенно восточной его половины, погорела и долго не возобновлялась.
Восточная усадьба, принадлежавшая до 1794 г. небогатой купеческой семье Сарафанниковых, также не претерпела за это время кардинальных изменений, но при следующем хозяине (с 1799 г.), нарвском купце Сейдлере по границе с соседней усадьбой (Машкова-Лобкова), вдоль восточной межи, к 1802 г. был выстроен каменный жилой объём. Остальная застройка оставалась деревянной и сгорела во время пожара 1812 г., как и в западной усадьбе. Оба этих пустующих участка были куплены владельцем самой крупной усадьбы квартала, граничащей с ними с севера и востока, богатым купцом Лобквым.
Владение Лобкова сформировалось ещё в XVIII в. в результате объединения двух крупных усадеб — дворянской — Машкова и купеческой — Плавильщикова. Присоединение новой незастроенной территории практически никак не отразилось на её планировочной структуре. Эта земля не была распланирована и сдавалась в аренду. Вплоть до 1890-х гг. здесь был «склад дров и лесного материала» и крошечная лавка — контора по красной линии ул. Покровка. Учитывая то, что пустующая земля находилась на одной из крупнейших улиц Москвы, и то, что время после реформы 1861 г. было временем строительного бума и резкого подорожания земли эта ситуация была не типичной.
В начале 1890-х гг. наследники Лобкова разделили территорию усадьбы на четыре, приблизительно равных по площади, участка и три из них продали разным владельцам. Пустующая земля современного домовладения № 29 была продана в 1897 г. крестьянину Бабушкину, который сразу же привлёк для разработки проекта застройки владения одного из лучших архитекторов начала ХХ в. — Л. Н. Кекушева.
По проекту архитектора Л. Н. Кекушева в 1897 г. был выстроен четырёхэтажный, составленный из нескольких корпусов, соединённых лестницами, имеющий 5 дворов разных размеров и конфигураций, объединённых между собой семью проездными арками жилой доходный комплекс для квартир, два корпуса были выведены на красную линию ул. Покровка.
В северо-западном углу владения был запректирован узкий служебный корпус (проект 1909 г.) который не был осуществлён,. В это время здесь уже был другой хозяин (с 1902 г.) — мещанин Титов, который предпринял попытку повысить доходность владения, заказав надстройку всех корпусов, кроме выходящего на Покровку. Попытка «.. .надстроить пустотелым кирпичом 5-й и 6-й жилые этажи» также не была осуществлена и дом сохранился до настоящего времени практически в первоначальном виде.
Понятие «доходный» формулирует главную задачу — максимально плотная застройка (часто до 80% и выше), многоэтажная, с достаточно удобными, но без излишеств, квартирами, предназначенными чаще всего для среднего класса. Как правило, эти квартиры имели 4–7 жилых комнат, ванную и кухню с прилегающей к ней небольшой, иногда без окна, комнатки для прислуги. При этом каждая квартира должна была иметь вход из парадного подъезда. Обязательным для хорошей квартиры был отдельный «чёрный» вход через кухню, для прислуги, приходящей и постоянно живущей в доме (кухарка, няня). Спальни и детские обычно находились в наиболее спокойном месте — в глубине квартиры. Обычно все эти помещения имели хорошее естественное освещение. Задачу усложняли и действующие в то время противопожарные нормы, запрещавшие устраивать окна в стенах, стоящих по границе домовладений. Все эти задачи виртуозно решены в данном доме. Менее просторные дворы или более высокая застройка ухудшила бы освещённость и проветриваемость квартир — их цена бы сразу упала.
В здании все дворы связаны проездными арками по первому этажу и хорошо проветриваются. Каждая квартира имеет два выхода независимо от размеров. Наиболее престижные квартиры, большей площади, располагались в корпусе по ул. Покровка и имели более проработанный декор. Этот корпус имеет высокий цокольный этаж (частично с подвалом), так что его междуэтажные перекрытия смещены на пол-уровня, что позволяло из парадного, выходящего на улицу, попадать с промежуточной площадки в корпуса вдоль западной и восточной границ домовладения.
В советское время дом использовался под коммунальное жильё, в результате часть главных парадных помещений была уменьшена устройством коридора.
Современный фасад не отличается особенной яркостью образа и обилием декора. Плоскость фасадной стены, кроме центрального ризалита, обработана сухим графичным рустом и скупо украшена лепными деталями в неоклассическом стиле, характерном уже для 1910-х гг. Более «скульптурный» и близкий к модерну декор имеет центральный ризалит в три оси с нишей, проездной аркой, скульптурным и лепным декор (консоли — кронштейны в виде женских фигур и волют, пояс меандра, карнизы с иониками), высокий аттик, завершающий ризалит с бордюром из меандра, балконы второго этажа боковых ризалитов с металлическими решётками ограждения, междуэтажный и венчающий профилированные карнизы.
Выявленный объект культурного наследия.
В этом здании расположены следующие объекты
Ближайшие города:
Координаты: 55°45'37"N 37°38'54"E
- Клубная резиденция «Чистые Пруды» 0.2 км
- Жилой комплекс «Дом на Покровском бульваре» 0.2 км
- Комплекс жилых домов кооператива «Военный строитель» 0.4 км
- Чкаловский дом 0.4 км
- ул. Покровка, 2/1 строение 1 0.7 км
- Комплекс апартаментов Kazakov Grand Loft 0.8 км
- Строящийся многофункциональный жилой комплекс Chkalov 0.8 км
- ул. Земляной Вал, 41 строение 1 0.8 км
- Жилой дом Военно-инженерной академии имени В. В. Куйбышева 0.9 км
- Верхняя Сыромятническая ул., 2 0.9 км
- 103-й квартал Басманного района 0.4 км
- Исторический район Старые Сады 0.5 км
- Исторический район Ивановская горка 0.8 км
- Исторический район Глинищи 1 км
- Басманный район 1.5 км
- Белый город 1.7 км
- Красносельский район 1.9 км
- Земляной город 2 км
- Центральный административный округ 2.3 км
- Мещанский район 2.3 км