Главный дом городской усадьбы В. И. Константиновой — памятник архитектуры (Москва)

 административное здание, усадебный дом / особняк / вилла, строение 1891 года, объект культурного наследия регионального значения

Самый ранний архивный чертёж относится к 1831 г., когда владение принадлежало московской мещанке Т. А. Баулиной. Он зафиксировал композицию, сложившуюся на более раннем этапе и прочитываемую на плане г. Москвы Челиева 1817 г. и представляющую городскую усадьбу, протянувшуюся вдоль Николоямской ул. Главный дом (позднее вошедший в современное строение 2) занимал северо-восточный угол владения, фиксируя фрагмент уличной границы. За домом размещалась парадно-хозяйственная зона, на которой вдоль западной межи располагались хозяйственные нежилые строения. К востоку от двухэтажного главного дома до Николоямского туп. протянулся сад, на границе которого стоял смешанный двухэтажный жилой флигель, выступающий за урегулированную после пожара 1812 г. красную линию улицы. Архивы не сохранили чертежей с архитектурно-декоративным решением фасадов. Вероятнее всего они были выполнены в стилистике ампира.

Более полувека композиция оставалась стабильной несмотря на смену владельцев. В 1870-е гг., после раздела владения, на территории сада был поставлен смешанный доходный дом, зафиксировавший угол участка, а за ним в глубине разместилась хозяйственная зона с деревянными периметрально расположенными строениями. Часть сада преемственно сохранялась до 1890-х гг.
В дальнейшем отделившийся участок, развивался в рамках уже заложенной схемы. При этом дворовое пространство продолжало плотнее застраиваться хаотичными деревянными хозяйственными постройками и сараями.

В 1870-е гг. новый владелец купец П. М. Гарнов проводит перепланировки бывшего главного дома усадьбы. Приспосабливает его под доходный, меняет полы, перекладывает планы, производит другие мелкие починки. Вероятно в эти же годы в формах эклектики переделывает фасад.
Описанная композиция оставалась стабильной до 1889–1891 гг., когда по заказу жены московского купца В. И. Константиновой на месте обветшавшего к этому времени флигеля по новой красной линии строится также смешанное двухэтажное жилое строение (современное строение 1, архитектор К. Дуванов) с сохранившимися до настоящего времени пышными интерьерами второго парадного этажа. Здание предназначалось для семьи домовладелицы. А бывший главный дом окончательно становится доходным, о чём говорят двухэтажная деревянная галерея в каменных столбах, множество крылец и пристроек со стороны дворового фасада.
С этого времени въезд на территорию владения осуществлялся через ворота между строениями 1 и 2.

В 1890-м г. Константинова продолжает дальнейшие работы — на месте деревянных строений в юго-западном углу появляется одноэтажный сарай (на месте современного строения 3). Южная граница фиксируется каменной брандмауэрной стеной.

В 1903 г. участок был подсоединён к городской канализационной и водопроводной системам. По данным «Оценочных описей» начала 1900-х – 1914 гг., когда владение числилось за наследникам крестьянина М. Ф. Запечникова, в строениях владения размещалось доходное жильё со своей прачечной и квартира домовладельца.

Характер использования зданий после революции 1917 г. существенно не изменился, здесь по-прежнему размещалось коммунальное жильё и возможно конторы.
Сложившаяся в этот период композиция остаётся стабильной до конца XX в., когда при реконструкции здания для нужд коммерческой организации сносится ветхая дворовая застройка, расширяется строение 2, начинает перестраиваться строение 3. При этом в результате сноса затеснённое дворовое пространство получает новую трактовку.

В соответствии с генпланом 1935 г. квартал и владение попадали под снос в связи с предполагаемым расширением Николоямской (в то время Ульяновской) ул. Застройка владения постепенно ветшала.
В настоящее время ведётся реставрация строения.
Интерьеры отреставрированы в 2000-х гг.

Объект культурного наследия регионального значения.