Château-ferme d'Angoxhe

 château, ferme, exploitation agricole

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Sur 11ha, propriété de charme de la fin du XVIIIe à rénover. A l’abri des regards, un quadrilatère cerne une vaste cour se composant: d’une habitation de ± 500m² ; d’une aile (Ouest) anciennement à usage d’écurie et de remise ; d’une aile (Est) anciennement une grange; et d’un vaste porche pigeonnier flanqué de chaque côté de hauts murs. Le terrain jouit lui d’un joli parc, de pâtures, d’une belle drève privative et 4 petits étangs à réhabiliter. Nombreuses affectations possibles.
Caractéristiques générales du bien
Type de bien
Propriété familiale dénommée ‘Angoxhe’ comprenant un corps de logis de type manoir mosan divisé en 2 habitations ainsi que diverses annexes anciennement à usage agricole, l’ensemble ceinturant une grande cour fermée. Le terrain jouit d’une contenance de 11ha et se compose principalement d’un parc, de 5 étangs, d’un ancien tennis, d'un bois et de pâtures.
Localisation
A 20 km de Liège Centre - A 65km de Namur - A 113km de Bruxelles - A 145 d’Anvers - A 215 de Courtrai - A 51km de Maastricht - A 74km de Aachen - A 170km de Luxembourg Ville
Communications
Axes routiers :
- E42 à 16km .
- Route du Condroz à 2km.
Aéroport :
- Bierset (Liège) à 20km
Gare :
- à ± 20km pour TGV (Liège)
Eléments cadastraux
Commune de .... - 3ème division - article 02959 - Section A - n° ..
Contenance totale : 11ha 16a 81ca.
Revenu cadastral non indexé : 2.374eur.
Revenu cadastral indexé : non communiqué.
Situation urbanistique & Environnement
La propriété est répertoriée en zone agricole.
La propriété est implantée à l’orée du village, en retrait de voirie (± 100m).
L’habitat alterne entre rural et résidentiel suite à l’apparition de petits lotissements dans le village.
Commodités diverses
Ecoles primaires et secondaires : à moins de 3km
Commerces : petits et grands commerces à moins de 3km.
Administrations publiques : à moins de 5km.
Centres sportifs : à moins de 5km.
Composition de la propriété & Dimension générale
1/ Corps de logis :
- Surface bâtie au sol : ± 220m².
- Surface intra muros (habitable) : ± 450 hors grenier, sous-sol et garage.
2/ Aile Ouest (écuries, étables, remises,..)
- Surface bâtie au sol : ± 350m² (± 45 x 8m)
3/ Aile Sud (porche-pigeonnier, remises)
- Surface bâtie au sol : ± 80m².
4/ Aile Est (grange)
- Surface bâtie au sol : ± 450m² (43 x 10m)
5/ Terrain :
- Superficie générale de ± 11ha.
Confort de la maison principale: résumé sommaire.
- Technique
Façades : briques avec soubassement en moellons de calcaire.
Toiture : en ardoise naturelle et éternit.
Châssis : simple vitrage bois. Origine : plus de 30ans.
Chauffage : central au mazout pour la partie château. Aucun dans la partie ferme. Origine : plus de 50 ans sauf la chaudière renouvelée il y a ± 20ans. Cuve 5000litres.
Electricité : origine : plus de 50ans. Fils apparents.
Egout : fosse septique.
Isolation : aucune. Murs pleins de ± 60cm.
Divers :
Equipement
Cuisine : sommaire, non équipée et non meublée. Origine : plus de 50ans.
Sanitaires :
- 3 wc
- 1 salle de bains
Parachèvement au sol : matériaux nobles ; voir description succincte.
Finitions cuisine : standard à sommaire.
Finitions salles d’eau : standard à sommaire.
Parachèvement aux murs : papier peint et enduits.
Dernière rénovation importante : rénovation générale du bâtiment dans les années 1950.
Etat général : Moyen à mauvais.
Travaux à prévoir : toiture, sanitaires, électricité, chaudière, châssis, … travaux importants à prévoir.
Affectation : résidentielle.
2. Description succincte de la propriété
La propriété comprend :
(espaces non pondérés)
La partie habitation des maîtres
Au sous-sol : 3 petites caves dont une contient la chaudière.
Au rez (SH de ± 63m²) :
hall d’entrée (côté cour) - Surface Habitable SH de ± 10m²
cuisine - SH de 14m² (2.62 x 5.6m) - dalles en pierre bleue - feu ouvert avec cheminée
salle à manger - SH de 19m² (4.24 x 4.39m) - vieux plancher en chêne - cheminée avec conduit - plafonds à caissons
office - SH de 6m² (1.47 x 4.3m) - plancher en chêne
petit salon - SH de 24m² (5.74 x 4.27m) - plancher en chêne - cheminée avec conduit- plafonds à caissons
Entresol (SH de ± 78m²):
hall d’entrée - SH de 10m² (2.38 x 4.16m) - plancher
salon - SH de 56m² (8.98 x 6.28m) - carrelage en grés
vestiaire - SH de 12m² (4.47 x 2.81) - plancher - WC et point d’eau
Au 1er (SH de ± 56m²) :
palier
chambre - SH de 25m² (4.24 x 5.99m) - plancher - cheminée décorée de carreaux de faïence, et jolie trumeau -lavabo
chambre - SH de 25m² (4.29 x 5.97m) - plancher - cheminée décorée de carreaux de faïence, et jolie trumeau -lavabo
Entresol (SH de ± 52m²) :
palier avec WC - SH de 7m² (2.85 x 2.37m) - plancher
chambre de bonne - SH de 13m² (2.8 x 4.57m) - plancher - lavabo
chambre de bonne - SH de 13m² (4.54 x 2.89m) - plancher - lavabo
chambre de bonne - SH de 13m² (2.9 x 4.1m) - balatum
salle de bains - SH de ± 6m² - balatum - équipement : bain, wc et évier
Au 2ème étage (SH de ± 22m² )
chambre - SH de 19m² (3.82 x 4.88m) - plancher -lavabo
remise - SH de ± 3m² - plancher
grenier
La partie ferme :
Sous sols : 2 petites caves voûtées
Au rez-de-chaussée (± 53m²):
Hall d’entrée (côté cour) - SH de 6m² (2.1 x 2.96m) - dallage en pierre
Cuisine - SH de 24m² (5.75 x 4.12m) - carrelage en pierre - non équipée
Living - SH de 23m² (4.15 x 5.65m) - dallage terre cuite en damier
Entresol (SH de ± 20m²):
Palier - SH de 5m² (2.12 x 2.37m) - dallage en pierre et plancher
Pièce - SH de 11m² (2.91 x 3.93m) - dalle au sol
WC et point d’eau - SH de ± 4m²
Au 1er étage (± 56m²) :
Palier
Chambre - SH de 25m² (4.16 x 5.99m) - tapis
Chambre - SH de 25m² (4.18 x 5.82m) - tapis
Sous sols : 2 petites caves voûtées
Aile Est vaste grange.
Aile Sud : porche-pigeonnier et petites remises.
Aile Ouest : écuries, étables et remise au rez, vaste espace similaire à l'étage.
Le terrain :
Parc arboré de belles essences centenaires et bicentenaires.
Drève arborée.
Pâtures.
5 Etangs.
Ancien tennis à renouveler.
Grande cour engazonnée.
Double chemin d’accès. Zone de parking (gravier).
3. Eléments d’appréciation
- très bonne localisation.
- bâtiments de caractère.
- corps de logis implanté au cœur de la propriété (à 100m de la voirie).
- beau terrain d’un seul tenant.
- tranquillité des lieux.
- proche de toutes les commodités (commerces, grands axes routiers, grands centres urbains,..).
- nombreuses affectations possibles (propriété équestre, habitat groupé, seigneurie, golf, promotion immobilière haut de gamme,...)."
de: www.renaissanceproperties.be/bien-261.html