Коттеджный посёлок «Сувантоярви»

Russia / Leningrad / Sosnovo /
 коттеджный посёлок  Добавить категорию
 Загрузить фотографию
Посёлок от компании «АйДаДом».

vk.com/poselok_volni_i_sosni
aidom.ru/villages/volni-i-sosni.html
Ближайшие города:
Координаты:   60°35'43"N   30°24'15"E

Комментарии

  • это просто поле, о каком поселке идет речь? его нет, а отдел продаж - это не поселок.
  • Строитель в 3 поколении, предприниматель. Я не буду рассуждать о репутации застройщика, которая сейчас состоит из невыполнения обещаний, я просто сделаю экономический расчет проекта Волны и Сосны. Пусть даже он выполнен “на коленке”, но мой опыт показывает, что порядок цифр будет идентичен труду команды экономистов и инженеров. Первое, что нужно было сделать - купить участок под проект, средняя оптовая цена такого объема в этих местах 60000 рублей сотка, допустим они поторговались и приобрели за 50000/сотка. 6700 соток равняется 335 000 000. Далее, нужно сделать дороги - 6 км (около 50 000 000), провести электроснабжение - для такого количества участков понадобится не менее 1 мегаватта энергии, что при цене монополиста минимум 30000 рублей киловатт составит 30 000 000. Плюс нужно построить сами сети – затраты на прокладку линии с хорошими столбами и сип-проводами, а также на строительство подстанций составят не менее 10 000 000 рублей. Далее, застройщик заявил о водоснабжении, по его словам будет построено 2 скважины, хотя для такого поселка это крайне мало, одна скважина в этом районе обеспечивает максимум 50 участков. Для каждой скважины по законодательству необходимо очень серьезный пакет разрешений, состоящий из строительства разведочной скважины, разработки проекта оценки запасов, лицензии на пользование недрами и так далее. Цена разрешений на каждую скважину будет не менее 3 000 000 рублей, плюс строительство самой скважины с водонасосными установками обойдется 1 500 000 каждая. Далее необходимо строительство сетей водоснабжения и запорной арматуры, которое тоже очень затратно, и меньше 10 000 000 рублей не выйдет. Забор, помещение для охраны, помещение для эксплуатации, въездная группа, необходимая техника и оборудование – ну пусть будет еще 10 000 000. Кроме того, я был в лесу, расположенном между озером и поселком, он в плачевном состоянии, его нужно чистить, строить дорожки, еще они обещают пляжи и причалы, а на причале должны быть помещения для охраны лодок, про заявленный ресторан даже говорить не буду. В общем еще миллионов 20 вынь-да-полож. Ну и в заключение расходов нельзя забывать об объеме средств на рекламу, руководящий персонал, менеджеров, содержание офиса, персонал на территории и так далее, уверен, что на этот проект айдадом тратит минимум 1 000 000 в месяц. Реализация проекта такого объема меньше 5 лет не получится, итого еще – 60 000 000. Что получается на выходе? – сумма расходов будет более 550 000 000 рублей. Ну а теперь рассмотрим доходы: анализ сайта показывает, что они собираются выручить примерно 1 миллиард рублей за эти участки, но из них 40 участков по 20-35 соток с подрядом на сумму около 250 000 000, которые являются, мягко говоря, трудно продаваемыми, но, допустим, этот фактор в расчет брать не будем. Еще нужно скинуть 20% на их не кончающиеся акции, скидки, по другому говоря – уникальные торговые предложения УТП (законы рекламы работают и при продаже участков), остается 800 000 000. Минус расходы – 550 000 000 рублей, минус налоги на прибыль, налоги на дивиденды, учредителям достается около 180 000 000 рублей. Но для того, чтобы этот доход получить, нужно продать 400 участков высокой ценовой категории в достаточно удаленном от Санкт-Петербурга места. покупатели здесь не будут продавать квартиры, чтобы купить участок, как это они делали при покупке участков в других проектах айдадома в Ломоносовском районе близко к городу, кроме того, эти покупатели более опытные, у них уже есть и деньги и другая недвижимость, а значит есть и опыт покупки и юристы и много чего еще, поэтому бросаться на уникальные торговые предложения сломя голову они не будут. И для того, чтобы продать такой объем участков, в таком месте, за такую цену нужно не меньше 10 лет. При этом расчет показывает, что компания не сможет выполнить свои заявленные обязательства прежде, чем реализует 80% участков. Именно поэтому у Айдадома задержки с собственностью и инфраструктурой в других проектах. Но в случае с Волны и Сосны основная проблема этого дискаунтера скорее всего будет фатальной. Через 2 – 3 года интернет захлестнут обвинения покупателей к застройщику, которые не получат обещанную инфраструктуру и собственность, и тогда проект встанет намертво, а те, кто заключил предварительный договор…. ну что ж, это обратная сторона акций, скидок, подарков итд. Мое мнение однозначное – Айдадом не правильно произвел экономическое обоснование проекта Волны и Сосны, вследствие отсутствия опыта реализации проектов в данной локации допустил ошибки в расчете оценки возможного объема продаж за единицу времени, взяв для расчета данные из своих проектов низкой ценовой категории в ближайшем расположении к мегаполису. А нарисовать на сайте, что четверть участков продана – дело нехитрое, и я могу объяснить, почему я считаю, что количество продаж – фикция. На сайте проданы участки худшего расположения и формы, а рядом гораздо лучшие участки, например, чуть ближе к озеру, не окруженные с нескольких сторон дорогами, более правильной формы, не треугольные и за такую же цену, нарисованы свободными. То есть покупатель видит, что соседний более худший участок продан, а этот хороший - свободен. Законы рекламы, никуда от них не денешься. И все-таки профессионалы в Айдадоме имеются. Это юристы! Видимо руководство само хорошо знает все те риски, которые описаны выше, поэтому у них очень безопасные схемы продаж. Безопасные для Айдадома, естественно. Одна компания покупает землю, заключает предварительный договор с другим юрлицом, а это юрлицо заключает предварительные договоры с конечными покупателями. Таким образом, если проект даст сбой, землю конечные покупатели отсудить не смогут. Желаю удачи.
  • Забавно. На своих официальных страницах в инстаграме и вконтакте АйДаДом разместил фото причала из другого места, в 1км от "волны и сосны". Про липовых подписчиков в соц.сетях вообще молчу. Неделю назад было 50 чел., теперь 1500 (это про инстаграм, видимо вконтакте они такие же липовые, судя по активности участников в группе)). Кому интересно, накрутить подписчиков в инстаграме стоит 500р за 1500чел., а вконтакте в районе 1р/чел.
  • Вот менеджеры айдадома в отзывах на других сайтах в качестве единственного аргумента говорят, что еще ни одного человека на собственность не кинули, хорошо хоть подтверждают, что инфраструктуру обещанную они не строят. Но позвольте, господа, еще просто время не пришло, ведь точно так же пару лет назад вы говорили, что инфраструктуру везде строите. На самом деле ваша компания реально на рынке только с 2011 года, и юридически вы перестали выполнять обещания в 2014 году, когда истекли все сроки в договорах и обманутые дольщики начали писать в интернет. В этом году еще больше предварительных договоров с вами окажутся просроченными, будет еще больше правды о вас и полностью уверен, что первых исков о возврате средств и, как следствие, незамедлительного банкротства ск империя или еще там чего, следует ждать в ближайший год.
  • Я знаю, что подавляющее большинство пострадавших от Айдадома молчат, справедливо полагая, что если начать бить набат, банкротство этой компании ускорится. Но это неправильный путь, ждать, пока развалится все само неразумно, хоть какие-то шансы вернуть свои деньги назад будут только у первых, обратившихся в суд за расторжением предварительного договора.
  • Какие коммуникации??? ПРЕКРАТИТЕ ВРАТЬ!! ГДЕ договор на электроснабжение??? Где разрешение на артезианку??? Почему земля, которую вы продаете до сих пор не куплена? Что за торговля воздухом? Проверяйте документы этого чудо-продавца с новым МММ с нормальным адвокатом
  • Радует что так много не равнодушных людей переживают за судьбу этого поселка. Спасибо. А ведь место и в правду замечательное. Будем стараться, строить, продавать, нос вам утирать хейтеры и говнометатели.
  • Может кто-нибудь знает, какое отношение к этому КП имеет КП Сувантоярви (http://promo.suvantojarvi.ru/) ? На их т.н. сайте он расположен в том же месте. Изучая их "сайт", закрадываются смутные сомнения...
  • Какие тут сомнения... Все бело.. Дмали что пропал поселок, ан нет.. Сейчас это одно из самых привлекательных приобретений. Ни кто не верил в них, а ребята молодцы. Земли все очистили, к деревни Удальцово примкнули, адреса получили, электричество есть, ТУ на ГАЗ есть.. строят и днем и ночью. Сижу смотрю и жалею что не купил в прошлом году, цена выросла в 2-3 раза и еще расти будет однозначно
  • Показать все комментарии
  •  66 км
  •  247 км
  •  325 км
  •  367 км
  •  393 км
  •  411 км
  •  425 км
  •  446 км
  •  685 км
  •  892 км
Данная статья была последний раз изменена 1 год назад