Дачный жилой дом Постниковых-Коншиных-И. А. Манташева — памятник архитектуры (Москва)

 административное здание, усадебный дом / особняк / вилла, строение 1904 года, строение 1900 года, строение 19го века, объект культурного наследия регионального значения

Владение сложилось в 1-й половине XIX в. За время своего существования сменило множество хозяев, каждый из которых вносил свои изменения в первоначальный архитектурный облик.

В 1824 г. на территории выгонов пустоши Маслока образовался большой участок под застройку. В 1834 г. участок был поделён на два владения. Первый был сдан госпоже Жихаревой (на архивном плане он не имеет строений). Второй (Ленинградский просп., 21) — тайному советнику Тучкову. В 1843 г. участок уже принадлежит купцу Челищеву.

В 1880 г. владельцем участка становится почётный гражданин Андрей Михайлович Постников. Истребовав подробный план владения с указанием всех находящихся построек, обращается с просьбой о строительстве нового двухэтажного жилого дома, ставшего в последствии фабричным зданием. В том же году владелицей участка со всеми строениями становится жена Клавдия Степановна Постникова.

Старый дом, построенный в 1-й половине XIX в. и числящийся как «Барский дом каменный двухэтажный с антресолями во двор», имеет довольно сложную конфигурацию. В плане к правильному прямоугольнику пристроено семь одно- и двухэтажных каменных и деревянных строений с трёх сторон, четвёртая сторона — главный фасад с портиком, выходит к Петербургскому шоссе. Деревянная кухня с курятником при ней, соединена с барским домом крытою деревянной галереей. Существующие въездные ворота в усадьбу и ограда по Петербургскому шоссе сохранили историческое местоположение. При них выстроена деревянная жилая будка с крылечком для дворника. Через ворота, мимо главного дома, вёл проезд во двор со служебными постройками, каретным сараем, конюшней, коровником, ледниками.
Остальную часть владения занимал фруктовый сад с двумя небольшими оранжереями и пейзажный парк с запрудой, через которую были перекинуты мостики и устроен остров с беседкой.
Входов в дом было два. Главный вход в дом располагался в пристройке со стороны проезда, где и существует сейчас. Второй — со служебного двора, тоже в пристройке, но ныне не существует.
В 1880 г. хозяева заново пристраивают кухню и комнату служанки к существующему строению в соответствии с прошением. В том же году сносятся оранжереи и коровник, и строится двухэтажный жилой дом, впоследствии ставший вторым фабричным зданием.

В 1886 г. Постникова продала товариществу фабрики металлических изделий участок её мужа с постройками.
На плане 1886 г. главный дом сохраняет свои очертания, вместо деревянной кухни с крытой галереей выстроена новая одноэтажная каменная. По северо-западному фасаду сохраняется двухэтажная деревянная терраса на столбах с таковым же открытым балконом и лестницею.

В 1892 г. главный дом представляет собой «двухэтажный с антресолями жилой и частью с нежилыми подвалами, низ коего каменный, а верх деревянный, при нём два каменных крыльца, и таковые же сходы в подвал».
С этого времени, территория домовладения делится на три функциональные зоны:
1-я зона усадебного жилого дома;
2-я зона фабричного производства;
3-я зона — сад, который сдаётся в аренду французскому гражданину Шарлю Омону.
В том же 1892 г. Омоном был представлен проект по переустройству сада под место общественного отдыха. Временные увеселительные павильоны были выполнены из дерева: летний ресторан, летний театр, деревянная эстрада, беседки, тир, кегельбан и даже русская катальная горка (значится как рельсовая деревянная). Вход в сад, отделённый от уже существовавшего въезда на участок, был выполнен в виде ворот штукатурных по деревянному каркасу в стилистике рококо. Они располагались по красной линии Петербургского шоссе на оси портика главного фасада дома. Ворота были сломаны в 1895 г.

В 1892 г. первое фабричное здание Товарищества фабрики металлических изделий А. М. Постникова было оштукатурено.
Документов о проведении ремонтных работ на фасаде или в интерьерах главного дома не найдено. Отсутствуют упоминания о замене кровли или иных работах и изменениях. Проведение ремонтных работ касалось только восстановления отдельных частей. Так что можно точно считать, что фасад донёс до нас облик второй половины XIX в., но, скорее всего, с изменениями 1904 г. после замены части сруба во втором этаже кирпичными стенами.

Начиная с 1895  г. Товарищество Постникова перестало сдавать сад «Аркадия» в аренду. Для него, в конце 1897 г. был разработан проект концертного зала, заказанный архитектору Фёдору Осиповичу Шехтелю.
Концертный зал главным фасадом должен был выходить на красную линию шоссе и во много раз превосходил главный дом по своей массе и размеру. По проекту предполагалось включить усадебный дом в единый объём с театром «Олимп», сохраняя его исторический вид. Проект концертного зала не был осуществлён.

В 1900 г. соседние владения принадлежали Ковройскому и Бардиной, а это было разделено на три: первое с фабричными строениями остаётся за Товариществом Постникова (чуть позже поделённое ещё на две части), второе с главным домом получило отдельный № 2310 и перешло во владение жены потомственного гражданина Анне Коншиной, третье стало принадлежать Малич.

В главном доме А. А. Коншина произвела ремонт с устройством водяного отопления, и пристройкой каменной кухни. Строение хорошо сохранилось до наших дней в первоначальных габаритах, хотя размеры и местоположение окон отличаются от проектных, также изменена внутренняя планировка и интерьер.
В 1900 г. Ф. О. Шехтель пристраивает по своему проекту двухэтажный с железным световым перекрытием зимний сад. До нашего времени сохранились криволинейная стена в подвальной части, фрагменты стен на первом этаже и балюстрада, дающие представление о габаритах зимнего сада.
Имеется опись владения, составленная 19 декабря 1900  г., в которой упоминается парадная лестница с четырьмя окнами и антресолью, что соответствует нынешней ситуации. Декор большой двухсветной гостиной и интерьер парадной лестницы был выполнен в стиле модерн.
Другие помещения парадного второго этажа к началу ХХ в. предположительно сохранили интерьеры и первоначальную отделку. В ряде документов упоминается световой деревянный купол на крыше, который не сохранился. В подвале размещалось всего четыре служебных помещения. Сохранилось сводчатое помещение под центральной частью дома.

Перестройка дома на этом не закончилась. В 1904 г. архитектор Эрихсон приступил к следующей крупной работе. Торцевые стены сруба фасада были заменены на каменные.
Выполненный декор вестибюля парадной лестницы принадлежит руке Эрихсона и отличен по характеру от самой парадной лестницы. Надо считать его автором и металлического козырька над входом.

В 1913 г. новым владельцем дома стал сын действительного статского советника Иосиф Александрович Манташев. В 1914 г. в подвальной части возникает целый ряд новых помещений, размещается восемь светлых комнат. В планировке дома происходит ряд изменений.

После революции 1917 г. дальнейшие изменения, проходившие в доме, носили характер приспособления: было общежитие НКВД, потом там жили сотрудники Академии Жуковского, позже, в 1949 г. в нём разместился дворец пионеров. Возможно, в одной из комнат особняка в XIX в. была домовая церковь, о существовании которой в советскую эпоху не было ничего известно.

В 1970-х гг. в этом доме работал художник-мультипликатор, Ю. Б. Норштейн, создатель всем известного мультфильма «Ёжик в тумане».

После пожара 1977 г. здание превратилось в аварийное. В 1978 г. производился капитальный ремонт с частичной заменой перекрытий и крыши после пожара.
В 1990-е гг. дом неоднократно горел, были разрушены элементы декора, утрачены предметы уникальной обстановки XIX в. В 1995 г. в доме производился капитальный ремонт с частичной заменой деревянного перекрытия на сборный железобетон, устройством мансардного этажа в части помещений второго этажа, с устройством пристроек и расширением подвала.

В 1999 г. проведена полная реставрация и реконструкция этого памятника архитектуры. За эту работу были награждены архитекторы ГП «Спецпроектреставрация» и ГИП «Мосжил НИИпроект» и специалисты ООО «Арисмет».

Объект культурного наследия регионального значения.